è possibile rendere pubblico a tutti i condomini, chi non sta pagando le rate dei lavori straordinari? Grazie Certo anche perchè tanto viene pubblicato in bilancio e poi è doveroso per la responsabilità solidale degli stessi. Distinti saluti Umberto Testa
Competenza spese frontalini
Gentile sig. Testa, volevo porle questo quesito. Non ricordo quale, ma una recente sentenza ha detto che i frontalini dei balconi aggettanti sono di proprietà del medesimo. Nel nostro caso, avendo rifatto i frontalini ricoprendoli con una banda di rame, ho così inteso che questa particolare modifica ha contribuito a rendere l’aspetto dell’edificio, seppure in […]
c/c intestato al Condominio
Abito in un condominio di 16 appartamenti. L’amministratore ritira le quote condominiali passando direttamente dai condomini dopo averli avvisati con messaggio in bacheca. Le somme riscosse quindi rimangono a disposizione dell’amministratore in contanti presso il suo appartamento. Accetta anche assegni bancari e non si sa bene dove li versa. Nell’ultima assemblea di aprile 2008, dietro […]
Spese condominiali deliberate prima dell’atto di compravendita
Il mese scorso ho comprato un appartamento di 50 mq circa, SUB53 – al primo piano seminterrato con un terrazzo – di 25 mq circa – sopra di me vi è un terrazzo di proprietà esclusiva – 60 mq circa, SUB57 – da rifare, la proiezione al piano secondo seminterrato di tale terrazzo interessa, come […]
COMUNIONE DEI DIRITTI REALI – CONDOMINIO NEGLI EDIFICI – AZIONI GIUDIZIARIE – RAPPRESENTANZA GIUDIZIALE DEL CONDOMINIO – LEGITTIMAZIONE DELL’AMMINISTRATORE – IN GENERE -RISCALDAMENTO (TERMOSIFONE) – Azioni reali nei confronti dei terzi a difesa dei diritti sulle parti comuni dell’edificio – Preventiva autorizzazione dell’assemblea dei condomini – Necessità.
Le azioni reali contro terzi, a difesa dei diritti dei condomini sulle parti comuni di un edificio, quali quelle volte a denunziare la violazione delle distanze legali tra costruzioni, essendo dirette a ottenere statuizioni relative alla titolarità e al contenuto dei diritti medesimi, non rientrano tra gli atti meramente conservativi e possono, quindi, promuoversi dall’amministratore […]
Revisione tabella millesimale
Il condomino del piano rialzato della palazzina dove abito ha trasformato i suoi box sottostanti in taverna con tanto di finestrella bagno caloriferi e scala a chiocciola che lo collega al suo appartamento ed ha fatto diversi anni fa il condono ma di fatto continua a pagare i millesimi di spese come box. Non era […]
Deduzione fiscale del 36% o 55%
Il nostro amministratore ha provveduto a far eseguire dei lavori di intervento urgenti (1135 II co cc) dopo apposita delibera. Ha riferito di non aver potuto inviare la preventiva comunicazione al centro servizi di Pescara (ai fini del recupero del 36%), proprio per l’urgenza dei lavori che ha determinato l’inizio dell’intervento il giorno successivo o […]
Comunione e condominio – Condominio negli edifici – Recupero di quote condominiali – Decreto ingiuntivo – Legittimazione passiva. (Cod. civ.; 1123; disp. att. cod. civ., 63).
Nel procedimento per decreto ingiuntivo introdotto dall’amministratore condominiale per il recupero delle quote di spese di pertinenza di ciascuna unità immobiliare, la legittimazione passiva spetta soltanto al reale proprietario dell’immobile, e non anche a colui che possa sembrare tale secondo il principio c.d. dell’”appartenenza”, mancando, nei rapporti tra l’ente di gestione ed i singoli condòmini, […]
Ripartizione spese
Le riscrivo anche se l’ultima volta non mi ha risposto, forse è troppo occupato, non so, mi risponderebbe ora? Allora Le dico. io abito in un palazzo di 4 piani con 8 condomini, abbiamo 2 colonne montanti di scarico fognario una per il lato destro una per il lato sinistro, io tempo fa lessi da […]
Vendita box separato dall’appartamento
Salve, mi chiamo Walter e vorrei esporle il mio problema condominiale: ho comprato nel 2007 un appartamento in un condominio di 16 unita con nel piano interrato 9 garage e 7 magazzini costruiti in base alla leggem122/89 dopo un anno dal mio acquisto il costruttore ha fatto una variazione alla concessione edilizia portando a 15 […]