Sono una condomina di un condominio di nuova costruzione sito nella provincia di Novara, esso si compone di 4 palazzi di 29 appartamenti ciascuno di varia metratura per un totale di 116 appartamenti. Ogni palazzo ha una scala e un ascensore, mentre i carrai ed il cortile sono parti comuni. Il condominio si è costituito […]
Attività in locali non destinati a tale uso
Le sottopongo un quesito per il quale chiedo una Sua gentile consulenza: il condominio in cui abito è composto da sei appartamenti di proprietà senza amministratore (una sorta di autogestione): uno dei proprietari svolge di frequente, nel suo box, attività di manutenzione e riparazione autovetture utilizzando materiali e prodotti da autofficina. Le chiedo se è possibile svolgere […]
Competenze spese legali
Gentile Ragionier Testa, le vorrei sottoporre un problema che non so come risolvere. Quando ho comprato il mio appartamento, verso la fine dell’anno scorso, il vecchio proprietario mi ha detto che il condominio era in contenzioso con il costruttore, che non voleva risarcire delle spese straordinarie di manutenzione resesi necessarie quando ancora l’edificio era in […]
Diritto di agganciare le tende alla soletta del balcone “aggettante”
Cass. civile, Sez. II, 17 luglio 2007, n. 15913 La corte, con sentenza del 17 luglio 2007, n. 15913, ha precisato che l’art. 1125 c.c. non può trovare applicazione nel caso dei balconi “aggettanti”, i quali sporgendo dalla facciata dell’edificio, costituiscono solo un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono; e, non svolgendo alcuna funzione di sostegno, […]
Problemi di defluizione acque piovane
Egregio Dottor Testa, ho acquistato casa da un anno e mezzo in un condominio nella città di Roma, con il problema non dichiarato dal venditore, di un terrazzino di 35 mq. sito al pian terreno, che si allaga ogni qual volta piova e che ha bisogno di giorni interi prima di tornare al suo stato […]
Maggioranza per abbattimento barriere architettoniche
Buongiorno! Ho letto del suo sito e ne approfitto subito. Sono l’amministratore (senza compenso) del condominio dove ha un appartamento mia madre. Mi sono buttata in questa avventura perché’ mi conoscono da quando son nata e perché’ risparmiando sul compenso si potrebbero fare delle migliorie. Le anticipo che tutto ciò mi costa fatica e impegno […]
Affittuario: rifiuto pagamento condominio
Sono un proprietario di un appartamento che ho concesso in locazione per un anno, purtroppo l’inquilino non ha mai pagato le quote condominiali per il predetto periodo. Vorrei sapere se il condominio si può rivalere su di me per riscuotere le quote non pagate oppure è l’inquilino l’unico a dover pagare dette quote? RingraziandoLa anticipatamente, […]
Spese installazione ascensore
Avrei un quesito da porle abito in una palazzina su 4 livelli nata 50 anni fa, ora vorremmo mettere un ascensore esterno, abitano anche degli invalidi. C’è la possibilità di fare partecipare alla spesa tutti i condomini? Facendo riferimento alla legge contro le barriere architettoniche? Ringrazio sentitamente No, è solo a loro discrezione se partecipare alla […]
Affittuario: pagamento quote condominiali
Salve, ho saputo con piacere che il suo sito è stato pubblicato nella puntata dell’altro ieri di Neapolis su Rai3 E come diceva il conduttore televisivo una risposta sicura è certa, quindi mi approfittavo dell’occasione per chiederle quanto segue: 1) È possibile sollecitare (quali diritti abbiamo noi condomini) l’amministratore di Condominio nel dirimere il più possibile […]
Tasse rifiuti
Egregio Dottor Testa le porgo questo quesito. Sono proprietario di un pianoterra, codesto pianoterra è stato affittato fino a febbraio 2008 con poi risoluzione del contratto. Il quesito è questo: A chi spettano i pagamenti delle tasse rifiuti dell’anno 2008? Tenendo presente che il pianoterra non fa parte di zona condominiale. La ringrazio anticipatamente per […]