Proprietà comuni

Nel condominio in cui abito è presente una piscina condominiale e una più piccola per i bambini. Per eliminare quest’ultima, quali sono le maggioranze previste? Grazie Marco Se tale proprietà e servizio è riportato sul regolamento di condominio e se tale regolamento è contrattuale, ci vuole l’unanimità dei partecipanti al condominio; oltremodo essendo una proprietà […]

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI – CONDOMINIO NEGLI EDIFICI – PARTI COMUNI DELL’EDIFICIO – IN GENERE

– Balconi – Esclusione – Fregi e decori ornamentali inerenti – Prevalente funzione ornamentale dell’intero edificio e non di decoro della sola unità immobiliare – Parti comuni dello stabile – Danni cagionati dal distacco – Appartenenza dei decori alle parti comuni dello stabile – Onere probatorio – Proprietario del balcone – Attribuzione.  I balconi sono elementi […]

COMUNIONE DEI DIRITTI REALI

CONDOMINIO NEGLI EDIFICI – PARTI COMUNI DELL’EDIFICIO – IMPIANTI COMUNI – RISCALDAMENTO (TERMOSIFONE) – Impianto centralizzato – Insufficiente erogazione del servizio – Contribuzione nella spese di esercizio – Diritto di esonero del condominio – Esclusione – Obbligo contribuzione – Sussistenza.  L’obbligo del condominio di contribuire alle spese necessarie alla conservazione ed al godimento delle parti comuni […]

Spese condominiali a carico acquirente o venditore?

Buongiorno, chiedo un’informazione in merito alle spese di straordinaria amministrazione. Ero proprietario di un appartamento che ho venduto a Maggio 2008. A dicembre 2007 è stato deliberato di procedere alla spesa straordinaria di rifacimento scale e luci interne. Oggi mi ha chiamato il nuovo inquilino sostenendo che l’intera somma deliberata (suddivisa in più rate trimestrali […]

Canna fumaria

Ho appena locato un locale uso commerciale per aprire una pizzeria ristorante, ho chiesto all’amministratore di condominio l’autorizzazione che prontamente mi ha firmato autorizzandomi all’apposizione della canna fumaria, dopo aver presentato regolare DIA ho iniziato i lavori ma alcuni condomini si stanno opponendo all’apposizione della canna, all’interno dell’atrio ci sono altre canne fumarie di altre […]

Competenze spese

Il mio condominio affaccia su una strada privata che necessita di una riparazione: buca sul marciapiede. Tale buca, però è situata sul fronte di un altro stabile. Chi deve pagare la riparazione: il mio condominio o quello di fronte al quale è la buca. Grazie Maria Rossi In primis, bisogna vedere cosa dice il regolamento […]

Spese a carico conduttore

Sono una inquilina, desidero sapere come vanno ripartite le spese sostenute per le verifiche-ispezioni con scadenza biennale, in base alle nuove disposizioni di legge. Se sono a carico del Locatore o del Conduttore. Grazie Ileana Baldoni Le spese di verifica periodica sono a carico del conduttore; le spese straordinarie di messa a norma, qualora si […]

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