Autore: Umberto Testa

Buonasera, vivo in un condominio di sei piani ( tre appartamenti per piano posti a ferro di cavallo, quindi due laterali e uno centrale ), premetto che abito all’ultimo piano e sono proprietario, come i due rimanenti condomini del mio piano, di una quota di terrazzo (quello che copre i rispettivi appartamenti di proprietà -unico […]

Egregio dott. Testa le scrivo per porle un quesito riguardante un grosso problema che mi assilla da ormai quattro anni: da quando cioè i nuovi proprietari dell’appartamento sovrastante il mio (io abito al 2° piano) si sono insediati in casa loro. Come prima ho accennato il mio appartamento è situato al 2° piano in una palazzina […]

Egr. Rag. Testa, da alcuni anni ho fittato un posto auto in un cortile di un condominio che non è quello dove abito. La mia auto è sotto una verticale di balconi da dove ogni famiglia ha possibilità di stendere il proprio bucato ad asciugare; purtroppo però qualche condomino lascia che l’acqua in eccesso cada […]

Egregio Dott. Testa, sono un ex consigliere di condominio e adesso le spiego il perché: nel mese di maggio 2007 all’assemblea condominiale, viene proposto il rifacimento della facciata interna e relativi balconi. Il preventivo era di euro 120.000+iva. Io con un altro consigliere, facciamo la proposta che se la ditta appaltatrice accetta 110.000iva compresa, il […]

Egregio dottor Testa, le scrivo per porle 2 quesiti riguardo un magazzino di mia proprietà. Questo magazzino è interrato a fianco del condominio di cui fa parte e non si trova sotto al tetto comune. L’ingresso è autonomo rispetto al condominio. 1) Devo pagare per la tinteggiatura del muro esterno del condominio, visto che non […]

Gent.mo Rag. Testa, le pongo un quesito: vivo a in un condominio di 9 appartamenti, il ns. Amministratore, che normalmente viene rieletto ogni anno, è da gennaio 2005 che non convoca una riunione condominiale. Ci manda a pagare soltanto le spese vive (acqua, luce, fognature ecc.), non invia conti preventivi di spesa, né tantomeno conti […]

Gent.mo Rag. Testa, le pongo un quesito: vivo a in un condominio di 9 appartamenti, il ns. Amministratore, che normalmente viene rieletto ogni anno, è da gennaio 2005 che non convoca una riunione condominiale. Ci manda a pagare soltanto le spese vive (acqua, luce, fognature ecc.), non invia conti preventivi di spesa, né tantomeno conti […]

Gentilissimo Ragionier Testa, nel mio condominio esiste una fontanella allacciata alla rete idrica dopo il contatore dei consumi condominiali. Preciso che fino a tutto il 2007 il pagamento dell’acqua era forfetario, quindi l’importo della bolletta veniva diviso in 14, tanti sono i partecipanti al mio condominio. Da questo anno (2008) la ditta che gestisce la […]

Buonasera, vorrei sapere quali sono, nel dettaglio, le spese condominiali che spettano a me come proprietaria e quali, invece, sono da addebitare l’inquilino (per es. ascensore: manutenzione?). Visto che nelle assemblee non è prevista la partecipazione attiva degli inquilini, ho comunque l’obbligo di mostrare loro il verbale per documentare le spese? Grazie per la solerzia […]

Desidererei sapere se un cortile condominiale, cosi definito dal regolamento contrattuale predisposto dal costruttore, il quale regolamento afferma che il cortile stesso non può essere usato per il parcheggio, possa, con delibera dell’assemblea a maggioranza essere destinato a tale uso di parcheggio. Non si deve forse per fare qualunque modifica, anche minima ad un regolamento […]