Gentilissimo Rag. Testa, ho visitato il suo sito ed ho avuto modo di vedere, oltre ad essere bello, che è molto pratico e funzionale. Ne approfitto per porLe questi mio quesito: In una palazzina di 6 condomini, non abbiamo formalizzato un condominio e pertanto non abbiamo l’Amministratore. La palazzina è prospicente una strada principale, e ristrutturando i locali a piano terra, vorrei anche ripulire la facciata nella sola parte di mia competenza, al piano si sopra c’è un ufficio assicurativo. La palazzina è di due piani e solo i nostri locali danno su questa strada. La ripulitura di metà facciata di mia proprietà verrebbe pulita e ritinteggiata con il colore pre-esistente, tutto questo lo farei a mie spese. Naturalmente si noterà la pittura nuova e quella vecchia. Posso farlo? se gli altri non vogliono e si va alle lunghe, possono impedirmelo e volere di rifare il tutto? In questo casa ci vorrà un amministratore per stabilire i millesimi e poi cercare una ditta, di comune accordo? E per tutto questo i tempi saranno molto lunghi … cosa posso fare? Io farei solo la parte di facciata dei miei locali a tutte spese mie. Questo è fattibile? Non mi è stato facile spiegare il tutto, e sono sicuro che lei capirà. La ringrazio ed aspetto con ansia una sua risposta.
Giovanni Epifano
Le consiglio di chiedere per iscritto a tutti i partecipanti alla comunione, l’autorizzazione a poter procedere alla ritinteggiatura. La costituzione del condominio deve avvenire negli edifici con più di quattro unità immobiliari; deve essere nominato un amministratore che provvederà a sottoporre all’assemblea dei condomini il regolamento di condominio contenente le tabelle millesimali redatte da un tecnico abilitato nominato dall’assemblea.
Distinti saluti
Umberto Testa