Criterio di ripartizione delle spese per la pulizia delle scale

Cass., sez. II, n. 432 del 12/01/2007

La ripartizione delle spese per la pulizia delle scale va effettuata in base al criterio proporzionale dell’altezza dal suolo di ciascun piano o porzione di piano a cui esse servono, in applicazione analogica dell’art. 1124 c.c.
Il criterio di ripartizione prescinde dalla destinazione d’uso delle varie unità immobiliari.

Gentile Dr. Testa, ho bisogno del suo aiuto perchè credo che mi verrà un esaurimento nervoso. Cerco di raccontarle brevemente la mia storia. Due anni fa ho acquistato un appartamento sito al piano terra di mq. 110 circa, con annesso un giardino di mq. 97 di proprietà esclusiva con anche un ingresso secondario dal condominio, sempre di mia proprietà. Il caro amministratore, con il quale non ho avuto subito un grande rapporto perchè è un grandissimo imbroglione, dopo tante richieste, mi ha fatto avere copia del regolamento di condominio, senza alcuna copia delle tabelle millesimali. Risulterebbe che i miei millesimi siano pari a 88,21.
Consideri che non ho né garage né cantina.
Veniamo al dunque.
L'assemblea ha deliberato i lavori straordinari per la facciata esterna. Dopo miei diversi interventi siamo riusciti a chiedere dei preventivi "regolari" alle imprese. Insomma quando è stata fatta la ripartizione per pagare l'impresa mi vedo scritto che la mia quota è quasi la più elevata rispetto a colo che hanno appartamenti più grandi dotati anche di cantina e garage. Chiedo spiegazioni e il grande amministratore mi risponde che la quota è ripartita in base ai millesimi. Mi scusi ma il giardino che è di mia esclusa proprietà deve essere considerato per i lavori straordinari della facciata? Io di facciata, essendo al piano terra ne avrà al massimo 50 mq.
Mi rispondono: la maggioranza ha deliberato di fare i lavori e Lei deve pagare, oltretutto mettendomi anche in imbarazzo considerata la quota è di € 1809,11 per sei mesi. Insomma i lavori sono iniziati e ho versato solo le prime tre quote perchè quando ho chiesto all'Amministratore di farmi avere copia dell'estratto conto del Conto condominiale, mi ha detto di si, ma sono passati 4 mesi e nonostante alla fine gli ho fatto scrivere dall'Avvocato, non mi ha fatto avere niente. Nell'ultima assemblea il caro Amministratore ha detto a tutti che io avevo versato solo tre rate e ha istigato gli altri condomini ad agire per le vie legali. Io ho spiegato a tutti che volove vedere il documento che avevo chiesto all'amministratore perchè era un mio diritto. Lui ha risposto che per legge non potevo frugare nel c/c del condominio. Li sono saltata su tutte le furie. E' un mio diritto e lui lo sa benissimo, vuole nascondere i suoi traffici con i conti di tutti i condomini che ha. Ho fatto mettere a verbale che volevo l'estratto conto e lui ha scritto che me lo avrebbe fornito in breve tempo. Sono passti 40 giorni e non ho ricevuto ancora nulla.
Mi scuso per la mia lungaggine, ma guardi questo stupido mi sta facendo impazzire. Mi dica Lei è vero che devo pagare così tanto perchè mi vengono conteggiati anche i millesimi del giardino che ribadisco è di mia esclusiva proprietà?
Le sembra un comportamento corretto e trasparente quello dell'Amministratore.
Se continuo a non versare cosa mi potrebbe succedere?
La ringrazio tanto, La prego mi risponda, mi darebbe un grande aiuto.
La saluto.


La informo come già dal sottoscritto più volte fatto che non sono dottore.

Quello di asserire che una persona, chiunque essa sia, è un imbroglione è un'asserzione forte che potrebbe comportare delle conseguenze serie da codice penale se non provata.

L'ammministratore, prima dell'amministratore il venditore dell'unità immobiliare, è tenuto a fornire il regolamento di condominio con le tabelle millesimali, per permettere di conoscere sia le regole del condominio, sia il sapere di quale quota parte si è in dovere di contribuire per le spese di manutenzione e per i servizi di cui si usufruisce ed il condominio eroga.

È suo diritto e dovere dell'amministratore di mostrargli l'estratto conto del c/c del condominio e che non è frugrare tra cose che non la riguardano, l'amministratore si legga quanto disposto dall'autorità garante per la privacy, sempre se quello che utilizza è il c/c del condominio, in quanto lei deve sapere quello che c'è nel conto e quello che c'è da pagare, come è suo dovere pagare a prescindere se l'amministratore gli mostra o meno l'estratto conto condominiale. Per avere visura dell'estratto conto del c/c del condominio vada dal suo avvocato, gli faccia intimare che entro 48 ore gli deve far vedere l'estratto conto dal giorno ...... al giorno ........ , altrimenti glielo farà intimare dalle autorità competenti, vedrà che otterrà risultato.

Le spese che lei deve sostenere sono ripartite secondo la tabella di proprietà in genere la tabella “A”, quindi se in essa è compreso il giardino sarà così.

Se continua a non versare l'amministratore può agire con il decreto ingiuntivo.

Distinti saluti

Umberto Testa