L’art. 29 comma 1 del T.U. Edilizia D.P.R. 380/01 “Responsabilità del titolare del permesso di costruire, del committente, del costruttore e del direttore dei lavori, nonché anche del progettista per le opere subordinate a segnalazione certificata di inizio attività” recita: “Il titolare del permesso di costruire, il committente e il costruttore sono responsabili, ai fini […]
PARTI COMUNI DELL’EDIFICIO – IMPIANTI COMUNI – RISCALDAMENTO (TERMOSIFONE) – Obbligo “propter rem” di contribuire alle spese di conservazione, ma non di uso (art.1118, comma secondo, cod. civ.) – Conseguenze – Distacco dall’impianto centralizzato – Legittimità – Condizioni – Obbligo di contribuire alle spese per l’uso del servizio – Esclusione – Ragioni – Obbligo di sostenere l’aggravio delle spese di gestione – Sussistenza.
Poiché tra le spese indicate dall’art. 1104 cod. civ., soltanto quelle per la conservazione della cosa comune costituiscono “obligationes propter rem” – e per questo il condominio non può sottrarsi all’obbligo del loro pagamento, ai sensi dell’art. 1118, comma secondo, cod civ., che invece, significativamente, nulla dispone per le spese relative al godimento delle cose […]
AZIONI GIUDIZIARIE – RAPPRESENTANZA GIUDIZIALE DEL CONDOMINIO – LEGITTIMAZIONE DELL’AMMINISTRATORE – IN GENERE – Passiva – Illimitata – Azioni reali concernenti le parti comuni – Inclusione – legittimazione ad impugnare dell’amministratore – Sussistenza.
La legittimazione dell’amministratore del condominio dal lato attivo coincide con i limiti della sue attribuzioni (art. 1131 cod. civ.), mentre dal lato passivo non incontra limiti e sussiste in ordine ad ogni azione anche di carattere reale concernente le parti comuni dell’edificio. In tale contesto l’amministratore ha facoltà di proporre tutti i gravami che successivamente […]
COMUNIONE DEI DIRITTI REALI – CONDOMINIO NEGLI EDIFICI – CONTRIBUTI E SPESE CONDOMINIALI – SPESE DI GESTIONE (RIPARTIZIONE) – ASCENSORE
Spese di installazione – Criterio ex art. 1123 cod. civ. – Applicabilità. Le spese di installazione dell’ascensore nell’edificio in condominio debbono essere ripartite secondo il criterio dell’art. 1123 cod.civ. relativo alle innovazioni deliberate dalla maggioranza e cioè in proporzione del valore della proprietà di ciascun condomino. Cass. civile, sez. II, 10-01-1996, n. 165 – Pres. Verde […]
COMUNIONE DEI DIRITTI REALI – CONDOMINIO NEGLI EDIFICI – PARTI COMUNI DELL’EDIFICIO – IN GENERE
– Balconi – Esclusione – Fregi e decori ornamentali inerenti – Prevalente funzione ornamentale dell’intero edificio e non di decoro della sola unità immobiliare – Parti comuni dello stabile – Danni cagionati dal distacco – Appartenenza dei decori alle parti comuni dello stabile – Onere probatorio – Proprietario del balcone – Attribuzione. I balconi sono elementi […]
LOCAZIONE – OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE
CORRISPETTIVO (CANONE) – IN GENERE – Locazioni di immobili urbani – Canone convenzionale superiore a quello stabilito per legge – Deduzione da parte del conduttore – Autoriduzione – Inadempimento grave – Configurabilità – Condizioni. In tema di locazione di immobili urbani la cosiddetta autoriduzione del canone e cioè il suo pagamento in misura inferiore a quella […]
COMUNIONE DEI DIRITTI REALI
CONDOMINIO NEGLI EDIFICI – PARTI COMUNI DELL’EDIFICIO – IMPIANTI COMUNI – RISCALDAMENTO (TERMOSIFONE) – Impianto centralizzato – Insufficiente erogazione del servizio – Contribuzione nella spese di esercizio – Diritto di esonero del condominio – Esclusione – Obbligo contribuzione – Sussistenza. L’obbligo del condominio di contribuire alle spese necessarie alla conservazione ed al godimento delle parti comuni […]
COMUNIONE DEI DIRITTI REALI – CONDOMINIO NEGLI EDIFICI – AZIONI GIUDIZIARIE – RAPPRESENTANZA GIUDIZIALE DEL CONDOMINIO – LEGITTIMAZIONE DELL’AMMINISTRATORE – IN GENERE -RISCALDAMENTO (TERMOSIFONE) – Azioni reali nei confronti dei terzi a difesa dei diritti sulle parti comuni dell’edificio – Preventiva autorizzazione dell’assemblea dei condomini – Necessità.
Le azioni reali contro terzi, a difesa dei diritti dei condomini sulle parti comuni di un edificio, quali quelle volte a denunziare la violazione delle distanze legali tra costruzioni, essendo dirette a ottenere statuizioni relative alla titolarità e al contenuto dei diritti medesimi, non rientrano tra gli atti meramente conservativi e possono, quindi, promuoversi dall’amministratore […]
Comunione e condominio – Condominio negli edifici – Recupero di quote condominiali – Decreto ingiuntivo – Legittimazione passiva. (Cod. civ.; 1123; disp. att. cod. civ., 63).
Nel procedimento per decreto ingiuntivo introdotto dall’amministratore condominiale per il recupero delle quote di spese di pertinenza di ciascuna unità immobiliare, la legittimazione passiva spetta soltanto al reale proprietario dell’immobile, e non anche a colui che possa sembrare tale secondo il principio c.d. dell’”appartenenza”, mancando, nei rapporti tra l’ente di gestione ed i singoli condòmini, […]
Adeguamento dell’impianto alle norme di sicurezza – Ripartizione delle spese – Criteri.
Per quanto riguarda la partecipazione di singoli condomini alle spese relative all’ascensore occorre, innanzitutto, distinguere fra le spese di manutenzione e godimento e le spese necessarie per adeguare il medesimo a disposizioni di legge.Le spese che ineriscono alla manutenzione ed al godimento dell’ascensore sono determinate dall’utilizzo dell’impianto e la ripartizione tra i partecipanti al condominio […]