Categoria: Domande e Risposte

mariangela m Egr. dott. TESTA, avrei un problema da risolvere con urgenza. Ho un appartamento con viale d’ingresso e giardino privati a piano terra in un condominio. Ci sono da eseguire dei lavori di ristrutturazione del tetto e mi chiedevo se per il calcolo delle quote di ripartizione spese totali, deve essere anche conteggiato il mio […]

L’assemblea del supercondominio in cui risiedo, strutturato in tre edifici condominiali, in una recente riunione approvò, con apposita delibera, il regolamento supercondominiale, presentato dall’amministratore, dopo una consulenza legale a pagamento, per la sua redazione. Tale regolamento, tra l’altro, stabilisce le porzioni di terreno di proprietà esclusiva dei singoli edifici e quelle comuni al supercondominio. Ma tra queste […]

Buongiorno Dott. Testa, mi chiamo Corradi Massimiliano ed abito a Livorno. Volevo chiederle un’informazione: dobbiamo mettere in sicurezza e ripristinare i balconi aggettanti del ns. palazzo. L’amministratore interno ha suddiviso così le spese per queste opere: – il ripristino dei frontalini suddiviso per millesimi condominiali; – il rifacimento della pavimentazione dei balconi a carico del […]

Dubbio atroce abito in un attico in una palazzina il cui muretto parapetto è aggettante rispetto alle mura del palazzo. La ditta che ha restaurato l’immobile lo scorso anno non ha provveduto a revisionare con cura le copertine di travertino sui parapetti. Come da capitolato ma ha saltato tutte le vaschette di plastica mobili che al momento […]

Una recente assemblea, del supercondominio in cui abito, ha approvato alcune importanti deliberazioni, pur essendo al corrente che l’amministratore non aveva invitato alcuni supercondomini perché presumeva che non dovessero pagare le spese relative alla manutenzione del giardino e del campo giochi. Ritenendo che ciò non fosse regolare, un supercondominio ha convenuto in giudizio l’amministratore. Gradirei […]

Buongiorno, dovendo nominare un amministratore condominiale esterno ed avendo le tabelle millesimali che non prevedono la ripartizione del compenso all’amministratore, come si ripartisce il compenso annuale dell’amministratore? Si possono utilizzare le tabelle inerenti alle spese generali del condominio? Ringraziando in anticipo. Saluti  V. Nardiello La tabella millesimale che si deve usare per la ripartizione del compenso dell’amministratore, è […]

Abito a Genova in un palazzo di circa 18 appartamenti da circa 15 anni, ho sempre ritenuto che i millesimi a me accreditati siano superiori all’effettivo valore, ne ho parlato tante volte in assemblea, ma naturalmente nessuno è interessato all’argomento per ovvi motivi, quindi ho sempre pagato in assoluto più di tutti gli altri condomini, […]

Preg.mo Testa, le pongo un quesito circa un problema che mi riguarda: abito al quinto ed ultimo piano di uno stabile ed ho una veranda di oltre venti metri quadri in luogo di un balcone, che non è proprio “a filo” con gli altri balconi sottostanti, bensì un pò arretrato. Per proteggermi dai danni quotidiani arrecati dai colombi […]

Buonasera, siccome terremo la prossima settimana un’assemblea condominiale straordinaria per discutere la questione di cui all’oggetto vorrei avere dei chiarimenti in merito. Inizio con spiegare la situazione. Siamo un condominio con 30 condomini suddivisi però da 6 case a schiera aventi dai 4 ai 9 condomini per edificio. In comune (con quote millesimali) abbiamo la […]