Sentenze Massime
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1 IL SOTTOTETTO NON E’ PARTE COMUNE 312
2 Spese di lite del terzo: chi paga se la chiamata è infondata? 485
3 Si rifiuta di spostare la propria auto che blocca l'accesso al cortile. Scatta la violenza privata. La Cassazione conferma la condanna 2424
4 VALIDA LA DELIBERA ASSEMBLEARE CHE VIETA APERTURA RISTORANTE 553
5 INSTALLAZIONE DELLA PERGOTENDA NON E' UN ABUSO 601
6 Cortile e lastrico solare condominiale: come ripartire le spese di manutenzione 758
7 SCIA e tutela dei terzi: chiariti i termini per sollecitare le verifiche al Comune 628
8 CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. III PENALE - SENTENZA 7 MGGIO 2019, N.19213 621
9 ingiuntivo. La Cassazione torna sul distinguo tra delibera nulla e annullabile. 644
10 Delibera condominiale annullabile per mancata convocazione di condomino 619
11 Le Sezioni Unite sulla nullità dei contratti aventi ad oggetto immobili abusivi. 643
12 Avviso di convocazione dell'assemblea condominiale: basta la prova della spedizione della raccomandata 2904
13 Consiglio di condominio: la Cassazione ne precisa le funzioni 732
14 Cortile condominiale: sosta del veicolo, anche se breve, può costituire abuso 670
15 Chi deve pagare gli oneri condominiali in caso di vendita? 635
16 Il consiglio di condominio può esercitare solo funzioni consultive e di controllo, mentre non può adottare decisioni vincolanti per tutti i condomini 524
17 Avviso convocazione assemblea: si presume conosciuto dal condomino, se pervenuto al suo indirizzo 648
18 Legittimazione del singolo condomino ad agire anche nell’interesse comune 659
19 Presunzione di comunione - Titolo contrario - Configurabilità - Primo atto di trasferimento di un'unità immobiliare - Rilevanza - Criteri. 623
20 E' valida la convocazione consegnata al congiunto 3593
21 Delibere nulle o annullabili 4488
22 Per chiudere un porticato in zona sottoposta a vincolo ci vuole la concessione edilizia 5445
23 Nell'androne condominiale si può sostare temporaneamente 5232
24 Valore della controversia 4862
25 Disturbo del riposo 4546
26 Chi e come deve pagare la pulizia delle scale? 4167
27 Valore della controversia 4154
28 Reintegrazione nel possesso di un bene 4765
29 Vendita di posto auto 4561
30 Bisogna provare la proprietà esclusiva del bene comune 4401
31 Edificio ricostruito più grande non è più condominio 3660
32 Il tetto condominiale non si può trasformare in terrazzo ad uso esclusivo 5206
33 Lavori sulla cosa comune urgenti 4931
34 Contro l'ex condomino non può essere richiesto decreto ingiuntivo 5600
35 Amministratore non leggittimato a contraddire il Regolamento di Condominio 6691
36 Regolarizzazione dell'uso della cosa comune 6426
37 Leggittimazione passiva dell'Amministratore 4298
38 I condomini devono pagare le spese condominiali 4145
39 Deve accertarsi il conduttore delle caratteristiche dell'immobile locato 5314
40 Si deve pagare l'imposta per la targa professionale esposta 3801
41 Giusta ripartizione delle spese 4210
42 Caduta di una persona dentro un tombino 4712
43 E' reato danneggiare i beni personali del vicino 5957
44 Non si possono addebitare al condomino spese superiori alla quota della tabella millesimale 4300
45 Risarcimento danni al locatore per acqua non potabile 4366
46 Si può installare la telecamera? 5344
47 E' vietato disturbare il riposo delle persone! 4159
48 E' possibile utilizzare il passaggio pedonale anche per il transito veicolare 3682
49 Spese da sostenere tutti per manutenzione centrale termica 4466
50 E' valida la delibera assembleare? 4153
51 Responsabilità secondo la quota diproprietà 4247
52 L'amministratore è leggittimato ad agire in sede giudiziale? 3951
53 Gli abusi del conduttore sono motivo di risoluzione del contratto 3827
54 I documenti sono proprietà del Condominio! 4730
55 Si può criticare l'amministratore tra condomini 4384
56 L'Amministratore non può ricorrere ......... 4112
57 E' possibile costruire una tettoia salvo che ............ 6552
58 Regolamento condominiale inerente proprietà esclusive, necessita forma scritta 5939
59 Possesso sulle parti comuni 4277
60 Tutela possessoria 5623
61 L'uso del muro comune 5659
62 Responsabilità per i danni derivanti dalle parti comuni 4688
63 Uso dei muri comuni 4111
64 A chi spetta la manutenzione del lastrico solare 4883
65 Chiusura tettoia ristrutturazione edilizia 4373
66 Scioglimento del Condominio 5380
67 Chi deve eseguire i lavori negli edifici che minacciano rovina? 5700
68 Recupero quote condominiali 4542
69 Risoluzione del contratto di locazione con conseguente condanna ... 4359
70 Condizioni dell'immobile alla riconsegna 4528
71 Risoluzione contratto di locazione per inadempimento 5327
72 Recupero rate condominiali insolute 6084
73 Il bene che serve al godimento delle parti comuni è condominiale 5273
74 Se il pericolo è evidente il condominio non risarcisce 4558
75 Disponibilità della documentazione prima dell'assemblea 4483
76 Obbligo del condomino al pagamento delle spese condominiali 4483
77 Gestione parte comuni da parte assegnatari di case popolari 6169
78 I condomini sono solidalmente responsabili dei debiti condominiali 5143
79 E' possibile adibire il cortile comune a parcheggio motoveicoli 4870
80 Le spese di sostituzione caldaia le pagano tutti i condomini 6677
81 Intercapedine tra suolo ed edificio è parte comune? 4825
82 Vietato affittare ai clandestini 4404
83 Il danneggiato da infiltrazioni non paga le spese legali 6310
84 Responsabilità dei pagamenti verso i fornitori 4968
85 Danni psicologici per l'esecuzione forzata del rilascio immobile 6089
86 Non è possibile contestare in sede giudiziale le spese deliberate e non impugnate 4296
87 Il vicino deve pulire tombini e grondaie 6033
88 Concessione edilizia per interventi edilizi sulla cosa comune 4692
89 Regolamento di Condominio Contrattuale 6069
90 Di chi è il sottosuolo di un edificio? 4268
91 Danni ad immobile restituito da affittuario 4298
92 Responsabilità dei danni provocati al condomino dalla ditta appaltatrice 5871
93 Area destinata a parcheggio 4851
94 Non viene sospeso il giudizio di opposizione 4146
95 E' Permesso l'uso frazionato della cosa comune 5815
96 Impugnazione dell'assemblea 4068
97 Conodominio obbligo di custodia 4389
98 Il box o posto auto si può vendere separatamente? 5292
99 Riscaldamento: distacco dall'impianto centralizzato 4520
100 Riparazione muro condominiale e risarcimento danno 4484
101 La canna fumaria rimane comune 4402
102 Tabelle millesimali: Solo valutazione accertativa 4169
103 Riconsegna tardiva del bene locato 2252
104 Parti comuni 4472
105 Spese impianto riscaldamento per chi si è distaccato 3809
106 Trasformazione balcaone in veranda 4458
107 Tenuta della contabilità 5015
108 Apertura portafinestra su lastrico solare 3329
109 Condomini considerati consumatori 2266
110 Il conduttore deve risarcire il locatore? 3721
111 Potere dell'amministratore di condominio 4637
112 Risoluzione contratto di locazione 4718
113 Diritto alla casa 4297
114 Costituzione assemblea 4719
115 Condizioni dell'immobile al momento della riconsegna 1868
116 Spazi destinati a parcheggio 4596
117 Balconi aggettanti 5497
118 Responsabilità direttore dei lavori 7626
119 Indennità sopraelevazione 5753
120 utilizzo delle prorprietà comuni 5304
121 Affaccio su parti comuni 3226
122 Sanatoria azione giudiziale 2865
123 Spese rifacimento terrazzo a livello 7001
124 Servitù di passaggio 4221
125 Diritto di passaggio cavi antenna 6361
126 Interramento di un serbatoio di gasolio nel cortile comune 2947
127 La prescrizione dei crediti dell'amministratore di condominio 8096
128 Restituzione della cosa locata - Onere probatorio gravante sul conduttore 2931
129 Regolamento di condominio, partecipazione obbligatoria ad un consorzio 4966
130 Il diritto di condominio su un bene comune 2243
131 Immobile acquistato in epoca successiva alla delibera - impugnazione 2081
132 Trasferimento del pianerottolo, è necessario il consenso di tutti i condomini 6244
133 Accertamenti bancari: più tasse se non riescono a provare le cause delle singole movimentazioni bancarie 1935
134 Lesione al decoro architettonico a seguito di opere innovative 2141
135 Per l'approvazione provvisoria delle tabelle millesimale è sufficiente la delibera a maggioranza 1955
136 Uso esclusivo da parte di alcuni comproprietari 2071
137 La condizione di inservibilità del bene comune 1879
138 Spazio esistente fra il piano rialzato e le fondamenta dell'edificio 1967
139 Perimento dell'edificio condominiale 2228
140 Esalazioni maleodoranti - Integrabilità del reato di cui all'art. 674 c.p 2090
141 La trasformazione di un balcone in veranda 2492
142 Modifica dei criteri di ripartizione delle spese 2054
143 Criteri di ripartizione spese tra usufruttuario e nudo proprietario. 3964
144 Legittimazione dell'amministratore - Azione ex art. 1669 c.c. 3331
145 I muri perimetrali sono da considerarsi comuni a tutti i condomini 3828
146 Apposizione di targhe e tende 2293
147 I c.d. volumi tecnici rientrano tra le parti comuni anche in caso di divisione dell'edificio 2260
148 Le spese urgenti nei condomini minimi 1849
149 Piscina e campo da tennis non fanno la casa di lusso 2059
150 Le norme relative ai rapporti di vicinato 1862
151 Vizi di costruzione di un edificio condominiale relativi solo ad alcuni appartamenti 1901
152 La destinazione ad albergo non impedisce la costituzione del regime condominiale 1704
153 L'abbattimento della pensilina non rientra tra le competenze dell' amministratore 1812
154 Urbanistica e edilizia - Strada - Servitù di passaggio - Presupposti - Limiti - Dicatio ad patriam - 3868
155 E' illegittima l'apertura di una porta nel pianerottolo di una scala che non serve il proprio appartamento 2381
156 Risarcimento danni per ritardata restituzione dell'immobile 1957
157 L'obbligo dei condomini di contribuire al pagamento delle spese collettive 1815
158 Ricorso per la nomina di un amministratore giudiziario senza il patrocinio di un avvocato 2112
159 Notificazione a mani del portiere di condominio 1657
160 Amministratore in giudizio senza l'autorizzazione dell'assemblea - invalidità della notifica a mezzo posta 1870
161 Decesso di un condomino - comunicazione dell'avviso di convocazione agli eredi 3306
162 La cessione del contratto di locazione e le conseguenze sulla interruzione della prescrizione 1967
163 Godimento da parte dei condomini dei posti auto condominiali in base ai millesimi di proprietà 2171
164 Istanza di nomina dell'amministratore giudiziario 2188
165 Anche l'amministratore può agire in giudizio per violazione della legge sui parcheggi 1826
166 Omessa esecuzione di lavori in edifici che minacciano rovina, esclusione della responsabilità dell'amministratore 2012
167 Delibera assembleare e spese di manutenzione dell'impianto di riscaldamento anche per le unità immobiliari che non usufruiscono del relativo servizio 1411
168 Delibera condominiale di opera abusiva e pregiudizievole per la sicurezza del condominio 1708
169 Installazione da parte di un condomino di antenne sul tetto condominiale 1683
170 Istituzione del registro degli amministratori di condominio 1682
171 Decreto ingiuntivo illeggitimo e contestazione della ripartizione spese 1941
172 Criterio di ripartizione delle spese per la pulizia delle scale 1895
173 Legittimità in merito all’utilizzazione dei beni comuni 1743
174 Legittimazione passiva dell'amministratore sulle cause concernenti le parti comuni 1691
175 Solidarietà passiva in condominio. 1938
176 Rimborso delle spese anticipate dal condomino 2054
177 Transazione beni comuni - necessita' del consenso di tutti i condomini 2040
178 La responsabilità dei singoli condomini per le obbligazioni assunte dal condominio verso terzi non ha natura solidale. 2248
179 SENTENZA IMPORTANTISSIMA INERENTE IL CATASTO 2258
180 Utilizzazione di uno spazio comune destinato a verde 1620
181 Tribunale Amministrativo Regionale del Lazio 1668
182 Il portiere che parla male del condominio può essere licenziato 2152
183 L’amministratore è legittimato a rappresentare in giudizio 1973
184 Presunzione di condominialità 1794
185 Risoluzione del contratto di locazione 1598
186 Diritto d'uso dell'area di parcheggio 1689
187 Cause relative alle modalità di uso dei servizi di condominio di case 1665
188 Apertura di finestre su area di proprietà comune ed indivisa tra le parti 1980
189 Transazione avente ad oggetto beni di proprietà comune 1846
190 DIA - lavori di ristrutturazione o di nuova costruzione senza denuncia di inizio attività 1772
191 Piscina e campo da tennis non fanno la casa di lusso 1592
192 Responsabilità civile per rovina di edificio e uso anomalo del bene 1822
193 Vano di accesso a uno dei garage condominiali 2423
194 Divieto di destinare singoli locali a determinati usi 1821
195 Trasformazione di una parte del tetto - falde di copertura 1702
196 I vicini di casa violenti possono essere allontanati dalla loro abitazione. 1650
197 Vizi della cosa locata - obbligazioni del locatore 1613
198 Delibera assembleare e spese di manutenzione dell'impianto di riscaldamento anche per le unità immobiliari che non usufruiscono del relativo servizio 1244
199 I locali per la portineria e per l'alloggio del portiere sono suscettibili di utilizzazione individuale 1502
200 La moglie del portiere non può ritirare la posta dei condomini 1828
201 Notificazione degli atti al portiere - omissione dell'attestazione del mancato rinvenimento delle altre persone idonee 1452
202 Criterio della ripartizione spese ascensore installato dopo la costruzione dell'edificio 1861
203 DIA - lavori di ristrutturazione o di nuova costruzione senza denuncia di inizio attività 1726
204 Servitù di passaggio a favore di altro immobile 2917
205 Diritto di accedere alla terrazza comune per lavori di manutenzione 2254
206 Vincolo pertinenziale tra il cortile e l'appartamento 1985
207 Transazione beni comuni - necessita' del consenso di tutti i condomini 1594
208 Sono nulle le delibere condominiali che incidono sui diritti individuali sulle cose 1820
209 L'erede di un immobile in condominio è legittimato ad intervenire alle assemblee condominiali 1695
210 Regolamento condominiale: disposizioni di natura contrattuale e regolamentare 3412
211 Delibera assembleare annullabile per vizi nella convocazione se non impugnata nei trenta giorni 1755
212 Deliberazione assembleare - Spossessamento in danno di condomino 1667
213 Esula dalle attribuzioni dell'assemblea il potere di imputare al singolo condomino una determinata spesa individuale 1735
214 Durata e rinnovo dei contratti di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso dall'abitazione 1513
215 Cause relative alle modalità di uso dei servizi di condominio di case 1877
216 La modificazione di una parte comune e della sua destinazione , ad opera di un condomino, non è permessa 1489
217 Vietato fotografare i componenti della famiglia per comprovare le violazioni al regolamento condominiale 2099
218 E' legittimo insultare il vicino di casa maleducato, anche "a distanza di tempo". 1999
219 Amministratore del condominio, attribuzioni, partecipazione all’assemblea straordinaria, attività non esorbitante dal mandato, compenso, determinazione 1596
220 Legittimazione passiva dell'amministratore - Azioni reali o possessorie concernenti le parti comuni 1874
221 Il condominio non è responsabile dei danni riscontratisi nel solaio divisorio 1761
222 Responsabilità del locatore per inadempimento del conduttore al regolamento condominiale 2412
223 Il proprietario risarcisce le molestie subite dall’inquilino 1774
224 E' onere del proprietario consegnare all'affittuario 2351
225 Riparazione del muro condominiale e risarcimento del danno causato dalle infiltrazioni 1752
226 Amministratore in giudizio senza l'autorizzazione dell'assemblea - invalidità della notifica a mezzo 1723
227 Decesso di un condomino - comunicazione dell'avviso di convocazione agli eredi 1621
228 L'obbligo dei condomini di contribuire al pagamento delle spese collettive 1525
229 Ricorso per la nomina di un amministratore giudiziario senza il patrocinio di un avvocato 1506
230 Delibere nulle e annullabili in materia di ripartizione delle spese condominiali 1776
231 Risarcimento danni per ritardata restituzione dell'immobile 1682
232 Urbanistica e edilizia - Strada - Servitù di passaggio - Presupposti - Limiti - Dicatio ad patriam 2617
233 E' illegittima l'apertura di una porta nel pianerottolo di una scala che non serve il proprio appart 1761
234 La destinazione ad albergo non impedisce la costituzione del regime condominiale 1931
235 L'abbattimento della pensilina non rientra tra le competenze dell' amministratore 1407
236 Le norme relative ai rapporti di vicinato 1597
237 Vizi di costruzione di un edificio condominiale relativi solo ad alcuni appartamenti 1678
238 Le spese urgenti nei condomini minimi 1626
239 Piscina e campo da tennis non fanno la casa di lusso 1573
240 Apposizione di targhe e tende 1849
241 I c.d. volumi tecnici rientrano tra le parti comuni anche in caso di divisione dell'edificio 1661
242 Transazione beni comuni - necessita' del consenso di tutti i condomini 1437
243 Denuncia di danno temuto - proprietà 2451
244 Manutenzione e riparazione dei beni di proprietà comune 1710
245 Uso della cosa comune - Controversie tra alcuni condomini 1718
246 Vizi della cosa locata 1877
247 Istituzione del registro degli amministratori di condominio 2607
248 Trasformare in balcone la finestra senza osservare le distanze legali 2062
249 Esalazioni maleodoranti - Integrabilità del reato di cui all'art. 674 c.p. 1926
250 Delibera necessaria per la stipula di una polizza condominiale 1583
251 Trasformazione del tetto in terrazza ad uso esclusivo 1582
252 La restituzione delle chiavi dell'immobile 2111
253 Trasformazione del tetto in terrazza ad uso esclusivo 1979
254 I muri perimetrali sono da considerarsi comuni a tutti i condomini 1872
 

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