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1 Cortile e lastrico solare condominiale: come ripartire le spese di manutenzione 35
2 SCIA e tutela dei terzi: chiariti i termini per sollecitare le verifiche al Comune 23
3 CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. III PENALE - SENTENZA 7 MGGIO 2019, N.19213 19
4 ingiuntivo. La Cassazione torna sul distinguo tra delibera nulla e annullabile. 28
5 Delibera condominiale annullabile per mancata convocazione di condomino 21
6 Le Sezioni Unite sulla nullità dei contratti aventi ad oggetto immobili abusivi. 25
7 Avviso di convocazione dell'assemblea condominiale: basta la prova della spedizione della raccomandata 31
8 Consiglio di condominio: la Cassazione ne precisa le funzioni 28
9 Cortile condominiale: sosta del veicolo, anche se breve, può costituire abuso 23
10 Chi deve pagare gli oneri condominiali in caso di vendita? 39
11 Il consiglio di condominio può esercitare solo funzioni consultive e di controllo, mentre non può adottare decisioni vincolanti per tutti i condomini 34
12 Avviso convocazione assemblea: si presume conosciuto dal condomino, se pervenuto al suo indirizzo 36
13 Legittimazione del singolo condomino ad agire anche nell’interesse comune 32
14 Presunzione di comunione - Titolo contrario - Configurabilità - Primo atto di trasferimento di un'unità immobiliare - Rilevanza - Criteri. 37
15 E' valida la convocazione consegnata al congiunto 3017
16 Delibere nulle o annullabili 3823
17 Per chiudere un porticato in zona sottoposta a vincolo ci vuole la concessione edilizia 4646
18 Nell'androne condominiale si può sostare temporaneamente 4573
19 Valore della controversia 4206
20 Disturbo del riposo 3944
21 Chi e come deve pagare la pulizia delle scale? 3542
22 Valore della controversia 3590
23 Reintegrazione nel possesso di un bene 4120
24 Vendita di posto auto 3928
25 Bisogna provare la proprietà esclusiva del bene comune 3753
26 Edificio ricostruito più grande non è più condominio 3138
27 Il tetto condominiale non si può trasformare in terrazzo ad uso esclusivo 4580
28 Lavori sulla cosa comune urgenti 4223
29 Contro l'ex condomino non può essere richiesto decreto ingiuntivo 4664
30 Amministratore non leggittimato a contraddire il Regolamento di Condominio 3774
31 Regolarizzazione dell'uso della cosa comune 3780
32 Leggittimazione passiva dell'Amministratore 3678
33 I condomini devono pagare le spese condominiali 3471
34 Deve accertarsi il conduttore delle caratteristiche dell'immobile locato 3152
35 Si deve pagare l'imposta per la targa professionale esposta 3341
36 Giusta ripartizione delle spese 3633
37 Caduta di una persona dentro un tombino 4048
38 E' reato danneggiare i beni personali del vicino 5236
39 Non si possono addebitare al condomino spese superiori alla quota della tabella millesimale 3593
40 Risarcimento danni al locatore per acqua non potabile 3780
41 Si può installare la telecamera? 4768
42 E' vietato disturbare il riposo delle persone! 3675
43 E' possibile utilizzare il passaggio pedonale anche per il transito veicolare 3220
44 Spese da sostenere tutti per manutenzione centrale termica 3842
45 E' valida la delibera assembleare? 3561
46 Responsabilità secondo la quota diproprietà 3630
47 L'amministratore è leggittimato ad agire in sede giudiziale? 3388
48 Gli abusi del conduttore sono motivo di risoluzione del contratto 3246
49 I documenti sono proprietà del Condominio! 4122
50 Si può criticare l'amministratore tra condomini 3767
51 L'Amministratore non può ricorrere ......... 3563
52 E' possibile costruire una tettoia salvo che ............ 5917
53 Regolamento condominiale inerente proprietà esclusive, necessita forma scritta 3809
54 Possesso sulle parti comuni 3714
55 Tutela possessoria 4946
56 L'uso del muro comune 4823
57 Responsabilità per i danni derivanti dalle parti comuni 4147
58 Uso dei muri comuni 3569
59 A chi spetta la manutenzione del lastrico solare 4298
60 Chiusura tettoia ristrutturazione edilizia 3853
61 Scioglimento del Condominio 4608
62 Chi deve eseguire i lavori negli edifici che minacciano rovina? 3542
63 Recupero quote condominiali 3990
64 Risoluzione del contratto di locazione con conseguente condanna ... 3898
65 Condizioni dell'immobile alla riconsegna 3852
66 Risoluzione contratto di locazione per inadempimento 4740
67 Recupero rate condominiali insolute 5375
68 Il bene che serve al godimento delle parti comuni è condominiale 4489
69 Se il pericolo è evidente il condominio non risarcisce 3944
70 Disponibilità della documentazione prima dell'assemblea 3772
71 Obbligo del condomino al pagamento delle spese condominiali 3908
72 Gestione parte comuni da parte assegnatari di case popolari 4837
73 I condomini sono solidalmente responsabili dei debiti condominiali 4517
74 E' possibile adibire il cortile comune a parcheggio motoveicoli 4173
75 Le spese di sostituzione caldaia le pagano tutti i condomini 5742
76 Intercapedine tra suolo ed edificio è parte comune? 4216
77 Vietato affittare ai clandestini 3832
78 Il danneggiato da infiltrazioni non paga le spese legali 5641
79 Responsabilità dei pagamenti verso i fornitori 4318
80 Danni psicologici per l'esecuzione forzata del rilascio immobile 4134
81 Non è possibile contestare in sede giudiziale le spese deliberate e non impugnate 3723
82 Il vicino deve pulire tombini e grondaie 4312
83 Concessione edilizia per interventi edilizi sulla cosa comune 4047
84 Regolamento di Condominio Contrattuale 4169
85 Di chi è il sottosuolo di un edificio? 3755
86 Danni ad immobile restituito da affittuario 3710
87 Responsabilità dei danni provocati al condomino dalla ditta appaltatrice 5309
88 Area destinata a parcheggio 4297
89 Non viene sospeso il giudizio di opposizione 3603
90 E' Permesso l'uso frazionato della cosa comune 4266
91 Impugnazione dell'assemblea 3570
92 Conodominio obbligo di custodia 3862
93 Il box o posto auto si può vendere separatamente? 4749
94 Riscaldamento: distacco dall'impianto centralizzato 4040
95 Riparazione muro condominiale e risarcimento danno 3969
96 La canna fumaria rimane comune 3840
97 Tabelle millesimali: Solo valutazione accertativa 3511
98 Riconsegna tardiva del bene locato 1864
99 Parti comuni 3867
100 Spese impianto riscaldamento per chi si è distaccato 3333
101 Trasformazione balcaone in veranda 3860
102 Tenuta della contabilità 4462
103 Apertura portafinestra su lastrico solare 2861
104 Condomini considerati consumatori 1926
105 Il conduttore deve risarcire il locatore? 3167
106 Potere dell'amministratore di condominio 4064
107 Risoluzione contratto di locazione 4203
108 Diritto alla casa 3703
109 Costituzione assemblea 4072
110 Condizioni dell'immobile al momento della riconsegna 1595
111 Spazi destinati a parcheggio 4077
112 Balconi aggettanti 4987
113 Responsabilità direttore dei lavori 7005
114 Indennità sopraelevazione 5166
115 utilizzo delle prorprietà comuni 4726
116 Affaccio su parti comuni 2855
117 Sanatoria azione giudiziale 2539
118 Spese rifacimento terrazzo a livello 6309
119 Servitù di passaggio 3759
120 Diritto di passaggio cavi antenna 5499
121 Interramento di un serbatoio di gasolio nel cortile comune 2539
122 La prescrizione dei crediti dell'amministratore di condominio 7027
123 Restituzione della cosa locata - Onere probatorio gravante sul conduttore 2475
124 Regolamento di condominio, partecipazione obbligatoria ad un consorzio 4414
125 Il diritto di condominio su un bene comune 1798
126 Immobile acquistato in epoca successiva alla delibera - impugnazione 1691
127 Trasferimento del pianerottolo, è necessario il consenso di tutti i condomini 5574
128 Accertamenti bancari: più tasse se non riescono a provare le cause delle singole movimentazioni bancarie 1529
129 Lesione al decoro architettonico a seguito di opere innovative 1735
130 Per l'approvazione provvisoria delle tabelle millesimale è sufficiente la delibera a maggioranza 1570
131 Uso esclusivo da parte di alcuni comproprietari 1652
132 La condizione di inservibilità del bene comune 1479
133 Spazio esistente fra il piano rialzato e le fondamenta dell'edificio 1526
134 Perimento dell'edificio condominiale 1784
135 Esalazioni maleodoranti - Integrabilità del reato di cui all'art. 674 c.p 1704
136 La trasformazione di un balcone in veranda 2067
137 Modifica dei criteri di ripartizione delle spese 1654
138 Criteri di ripartizione spese tra usufruttuario e nudo proprietario. 3395
139 Legittimazione dell'amministratore - Azione ex art. 1669 c.c. 2816
140 I muri perimetrali sono da considerarsi comuni a tutti i condomini 3358
141 Apposizione di targhe e tende 1855
142 I c.d. volumi tecnici rientrano tra le parti comuni anche in caso di divisione dell'edificio 1807
143 Le spese urgenti nei condomini minimi 1500
144 Piscina e campo da tennis non fanno la casa di lusso 1646
145 Le norme relative ai rapporti di vicinato 1459
146 Vizi di costruzione di un edificio condominiale relativi solo ad alcuni appartamenti 1513
147 La destinazione ad albergo non impedisce la costituzione del regime condominiale 1362
148 L'abbattimento della pensilina non rientra tra le competenze dell' amministratore 1395
149 Urbanistica e edilizia - Strada - Servitù di passaggio - Presupposti - Limiti - Dicatio ad patriam - 2429
150 E' illegittima l'apertura di una porta nel pianerottolo di una scala che non serve il proprio appartamento 1951
151 Risarcimento danni per ritardata restituzione dell'immobile 1575
152 L'obbligo dei condomini di contribuire al pagamento delle spese collettive 1438
153 Ricorso per la nomina di un amministratore giudiziario senza il patrocinio di un avvocato 1822
154 Notificazione a mani del portiere di condominio 1343
155 Amministratore in giudizio senza l'autorizzazione dell'assemblea - invalidità della notifica a mezzo posta 1507
156 Decesso di un condomino - comunicazione dell'avviso di convocazione agli eredi 2349
157 La cessione del contratto di locazione e le conseguenze sulla interruzione della prescrizione 1600
158 Godimento da parte dei condomini dei posti auto condominiali in base ai millesimi di proprietà 1806
159 Istanza di nomina dell'amministratore giudiziario 1839
160 Anche l'amministratore può agire in giudizio per violazione della legge sui parcheggi 1501
161 Omessa esecuzione di lavori in edifici che minacciano rovina, esclusione della responsabilità dell'amministratore 1618
162 Delibera assembleare e spese di manutenzione dell'impianto di riscaldamento anche per le unità immobiliari che non usufruiscono del relativo servizio 1165
163 Delibera condominiale di opera abusiva e pregiudizievole per la sicurezza del condominio 1389
164 Installazione da parte di un condomino di antenne sul tetto condominiale 1364
165 Istituzione del registro degli amministratori di condominio 1388
166 Decreto ingiuntivo illeggitimo e contestazione della ripartizione spese 1598
167 Criterio di ripartizione delle spese per la pulizia delle scale 1613
168 Legittimità in merito all’utilizzazione dei beni comuni 1420
169 Legittimazione passiva dell'amministratore sulle cause concernenti le parti comuni 1393
170 Solidarietà passiva in condominio. 1596
171 Rimborso delle spese anticipate dal condomino 1647
172 Transazione beni comuni - necessita' del consenso di tutti i condomini 1647
173 La responsabilità dei singoli condomini per le obbligazioni assunte dal condominio verso terzi non ha natura solidale. 1884
174 SENTENZA IMPORTANTISSIMA INERENTE IL CATASTO 1895
175 Utilizzazione di uno spazio comune destinato a verde 1283
176 Tribunale Amministrativo Regionale del Lazio 1267
177 Il portiere che parla male del condominio può essere licenziato 1853
178 L’amministratore è legittimato a rappresentare in giudizio 1546
179 Presunzione di condominialità 1428
180 Risoluzione del contratto di locazione 1246
181 Diritto d'uso dell'area di parcheggio 1333
182 Cause relative alle modalità di uso dei servizi di condominio di case 1321
183 Apertura di finestre su area di proprietà comune ed indivisa tra le parti 1662
184 Transazione avente ad oggetto beni di proprietà comune 1440
185 DIA - lavori di ristrutturazione o di nuova costruzione senza denuncia di inizio attività 1411
186 Piscina e campo da tennis non fanno la casa di lusso 1212
187 Responsabilità civile per rovina di edificio e uso anomalo del bene 1475
188 Vano di accesso a uno dei garage condominiali 1941
189 Divieto di destinare singoli locali a determinati usi 1448
190 Trasformazione di una parte del tetto - falde di copertura 1350
191 I vicini di casa violenti possono essere allontanati dalla loro abitazione. 1275
192 Vizi della cosa locata - obbligazioni del locatore 1262
193 Delibera assembleare e spese di manutenzione dell'impianto di riscaldamento anche per le unità immobiliari che non usufruiscono del relativo servizio 982
194 I locali per la portineria e per l'alloggio del portiere sono suscettibili di utilizzazione individuale 1167
195 La moglie del portiere non può ritirare la posta dei condomini 1455
196 Notificazione degli atti al portiere - omissione dell'attestazione del mancato rinvenimento delle altre persone idonee 1134
197 Criterio della ripartizione spese ascensore installato dopo la costruzione dell'edificio 1504
198 DIA - lavori di ristrutturazione o di nuova costruzione senza denuncia di inizio attività 1350
199 Servitù di passaggio a favore di altro immobile 2406
200 Diritto di accedere alla terrazza comune per lavori di manutenzione 1864
201 Vincolo pertinenziale tra il cortile e l'appartamento 1609
202 Transazione beni comuni - necessita' del consenso di tutti i condomini 1256
203 Sono nulle le delibere condominiali che incidono sui diritti individuali sulle cose 1463
204 L'erede di un immobile in condominio è legittimato ad intervenire alle assemblee condominiali 1315
205 Regolamento condominiale: disposizioni di natura contrattuale e regolamentare 1377
206 Delibera assembleare annullabile per vizi nella convocazione se non impugnata nei trenta giorni 1406
207 Deliberazione assembleare - Spossessamento in danno di condomino 1296
208 Esula dalle attribuzioni dell'assemblea il potere di imputare al singolo condomino una determinata spesa individuale 1337
209 Durata e rinnovo dei contratti di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso dall'abitazione 1176
210 Cause relative alle modalità di uso dei servizi di condominio di case 1427
211 La modificazione di una parte comune e della sua destinazione , ad opera di un condomino, non è permessa 1128
212 Vietato fotografare i componenti della famiglia per comprovare le violazioni al regolamento condominiale 1383
213 E' legittimo insultare il vicino di casa maleducato, anche "a distanza di tempo". 1621
214 Amministratore del condominio, attribuzioni, partecipazione all’assemblea straordinaria, attività non esorbitante dal mandato, compenso, determinazione 1319
215 Legittimazione passiva dell'amministratore - Azioni reali o possessorie concernenti le parti comuni 1548
216 Il condominio non è responsabile dei danni riscontratisi nel solaio divisorio 1404
217 Responsabilità del locatore per inadempimento del conduttore al regolamento condominiale 2033
218 Il proprietario risarcisce le molestie subite dall’inquilino 1395
219 E' onere del proprietario consegnare all'affittuario 1595
220 Riparazione del muro condominiale e risarcimento del danno causato dalle infiltrazioni 1377
221 Amministratore in giudizio senza l'autorizzazione dell'assemblea - invalidità della notifica a mezzo 1329
222 Decesso di un condomino - comunicazione dell'avviso di convocazione agli eredi 1239
223 L'obbligo dei condomini di contribuire al pagamento delle spese collettive 1186
224 Ricorso per la nomina di un amministratore giudiziario senza il patrocinio di un avvocato 1143
225 Delibere nulle e annullabili in materia di ripartizione delle spese condominiali 1405
226 Risarcimento danni per ritardata restituzione dell'immobile 1324
227 Urbanistica e edilizia - Strada - Servitù di passaggio - Presupposti - Limiti - Dicatio ad patriam 2228
228 E' illegittima l'apertura di una porta nel pianerottolo di una scala che non serve il proprio appart 1381
229 La destinazione ad albergo non impedisce la costituzione del regime condominiale 1435
230 L'abbattimento della pensilina non rientra tra le competenze dell' amministratore 1048
231 Le norme relative ai rapporti di vicinato 1193
232 Vizi di costruzione di un edificio condominiale relativi solo ad alcuni appartamenti 1196
233 Le spese urgenti nei condomini minimi 1257
234 Piscina e campo da tennis non fanno la casa di lusso 1202
235 Apposizione di targhe e tende 1477
236 I c.d. volumi tecnici rientrano tra le parti comuni anche in caso di divisione dell'edificio 1320
237 Transazione beni comuni - necessita' del consenso di tutti i condomini 1079
238 Denuncia di danno temuto - proprietà 1989
239 Manutenzione e riparazione dei beni di proprietà comune 1315
240 Uso della cosa comune - Controversie tra alcuni condomini 1383
241 Vizi della cosa locata 1497
242 Istituzione del registro degli amministratori di condominio 2086
243 Trasformare in balcone la finestra senza osservare le distanze legali 1729
244 Esalazioni maleodoranti - Integrabilità del reato di cui all'art. 674 c.p. 1588
245 Delibera necessaria per la stipula di una polizza condominiale 1258
246 Trasformazione del tetto in terrazza ad uso esclusivo 1226
247 La restituzione delle chiavi dell'immobile 1760
248 Trasformazione del tetto in terrazza ad uso esclusivo 1603
249 I muri perimetrali sono da considerarsi comuni a tutti i condomini 1539