Sentenze Massime
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1 IL SOTTOTETTO NON E’ PARTE COMUNE 357
2 Spese di lite del terzo: chi paga se la chiamata è infondata? 569
3 Si rifiuta di spostare la propria auto che blocca l'accesso al cortile. Scatta la violenza privata. La Cassazione conferma la condanna 2577
4 VALIDA LA DELIBERA ASSEMBLEARE CHE VIETA APERTURA RISTORANTE 670
5 INSTALLAZIONE DELLA PERGOTENDA NON E' UN ABUSO 711
6 Cortile e lastrico solare condominiale: come ripartire le spese di manutenzione 867
7 SCIA e tutela dei terzi: chiariti i termini per sollecitare le verifiche al Comune 740
8 CORTE DI CASSAZIONE, SEZ. III PENALE - SENTENZA 7 MGGIO 2019, N.19213 722
9 ingiuntivo. La Cassazione torna sul distinguo tra delibera nulla e annullabile. 736
10 Delibera condominiale annullabile per mancata convocazione di condomino 728
11 Le Sezioni Unite sulla nullità dei contratti aventi ad oggetto immobili abusivi. 735
12 Avviso di convocazione dell'assemblea condominiale: basta la prova della spedizione della raccomandata 3022
13 Consiglio di condominio: la Cassazione ne precisa le funzioni 828
14 Cortile condominiale: sosta del veicolo, anche se breve, può costituire abuso 760
15 Chi deve pagare gli oneri condominiali in caso di vendita? 713
16 Il consiglio di condominio può esercitare solo funzioni consultive e di controllo, mentre non può adottare decisioni vincolanti per tutti i condomini 617
17 Avviso convocazione assemblea: si presume conosciuto dal condomino, se pervenuto al suo indirizzo 751
18 Legittimazione del singolo condomino ad agire anche nell’interesse comune 742
19 Presunzione di comunione - Titolo contrario - Configurabilità - Primo atto di trasferimento di un'unità immobiliare - Rilevanza - Criteri. 708
20 E' valida la convocazione consegnata al congiunto 3666
21 Delibere nulle o annullabili 4573
22 Per chiudere un porticato in zona sottoposta a vincolo ci vuole la concessione edilizia 5588
23 Nell'androne condominiale si può sostare temporaneamente 5310
24 Valore della controversia 4957
25 Disturbo del riposo 4622
26 Chi e come deve pagare la pulizia delle scale? 4269
27 Valore della controversia 4261
28 Reintegrazione nel possesso di un bene 4856
29 Vendita di posto auto 4642
30 Bisogna provare la proprietà esclusiva del bene comune 4499
31 Edificio ricostruito più grande non è più condominio 3740
32 Il tetto condominiale non si può trasformare in terrazzo ad uso esclusivo 5272
33 Lavori sulla cosa comune urgenti 5026
34 Contro l'ex condomino non può essere richiesto decreto ingiuntivo 5698
35 Amministratore non leggittimato a contraddire il Regolamento di Condominio 6801
36 Regolarizzazione dell'uso della cosa comune 6526
37 Leggittimazione passiva dell'Amministratore 4390
38 I condomini devono pagare le spese condominiali 4259
39 Deve accertarsi il conduttore delle caratteristiche dell'immobile locato 5401
40 Si deve pagare l'imposta per la targa professionale esposta 3858
41 Giusta ripartizione delle spese 4293
42 Caduta di una persona dentro un tombino 4792
43 E' reato danneggiare i beni personali del vicino 6088
44 Non si possono addebitare al condomino spese superiori alla quota della tabella millesimale 4403
45 Risarcimento danni al locatore per acqua non potabile 4448
46 Si può installare la telecamera? 5426
47 E' vietato disturbare il riposo delle persone! 4207
48 E' possibile utilizzare il passaggio pedonale anche per il transito veicolare 3751
49 Spese da sostenere tutti per manutenzione centrale termica 4557
50 E' valida la delibera assembleare? 4233
51 Responsabilità secondo la quota diproprietà 4322
52 L'amministratore è leggittimato ad agire in sede giudiziale? 4024
53 Gli abusi del conduttore sono motivo di risoluzione del contratto 3922
54 I documenti sono proprietà del Condominio! 4813
55 Si può criticare l'amministratore tra condomini 4491
56 L'Amministratore non può ricorrere ......... 4201
57 E' possibile costruire una tettoia salvo che ............ 6642
58 Regolamento condominiale inerente proprietà esclusive, necessita forma scritta 6023
59 Possesso sulle parti comuni 4348
60 Tutela possessoria 5715
61 L'uso del muro comune 5777
62 Responsabilità per i danni derivanti dalle parti comuni 4773
63 Uso dei muri comuni 4200
64 A chi spetta la manutenzione del lastrico solare 4959
65 Chiusura tettoia ristrutturazione edilizia 4453
66 Scioglimento del Condominio 5496
67 Chi deve eseguire i lavori negli edifici che minacciano rovina? 5773
68 Recupero quote condominiali 4631
69 Risoluzione del contratto di locazione con conseguente condanna ... 4440
70 Condizioni dell'immobile alla riconsegna 4612
71 Risoluzione contratto di locazione per inadempimento 5404
72 Recupero rate condominiali insolute 6163
73 Il bene che serve al godimento delle parti comuni è condominiale 5367
74 Se il pericolo è evidente il condominio non risarcisce 4645
75 Disponibilità della documentazione prima dell'assemblea 4572
76 Obbligo del condomino al pagamento delle spese condominiali 4567
77 Gestione parte comuni da parte assegnatari di case popolari 6319
78 I condomini sono solidalmente responsabili dei debiti condominiali 5224
79 E' possibile adibire il cortile comune a parcheggio motoveicoli 4966
80 Le spese di sostituzione caldaia le pagano tutti i condomini 6920
81 Intercapedine tra suolo ed edificio è parte comune? 4913
82 Vietato affittare ai clandestini 4501
83 Il danneggiato da infiltrazioni non paga le spese legali 6401
84 Responsabilità dei pagamenti verso i fornitori 5065
85 Danni psicologici per l'esecuzione forzata del rilascio immobile 6172
86 Non è possibile contestare in sede giudiziale le spese deliberate e non impugnate 4370
87 Il vicino deve pulire tombini e grondaie 6294
88 Concessione edilizia per interventi edilizi sulla cosa comune 4785
89 Regolamento di Condominio Contrattuale 6155
90 Di chi è il sottosuolo di un edificio? 4353
91 Danni ad immobile restituito da affittuario 4378
92 Responsabilità dei danni provocati al condomino dalla ditta appaltatrice 5951
93 Area destinata a parcheggio 4920
94 Non viene sospeso il giudizio di opposizione 4222
95 E' Permesso l'uso frazionato della cosa comune 5894
96 Impugnazione dell'assemblea 4153
97 Conodominio obbligo di custodia 4494
98 Il box o posto auto si può vendere separatamente? 5372
99 Riscaldamento: distacco dall'impianto centralizzato 4598
100 Riparazione muro condominiale e risarcimento danno 4565
101 La canna fumaria rimane comune 4478
102 Tabelle millesimali: Solo valutazione accertativa 4278
103 Riconsegna tardiva del bene locato 2294
104 Parti comuni 4543
105 Spese impianto riscaldamento per chi si è distaccato 3883
106 Trasformazione balcaone in veranda 4555
107 Tenuta della contabilità 5078
108 Apertura portafinestra su lastrico solare 3380
109 Condomini considerati consumatori 2314
110 Il conduttore deve risarcire il locatore? 3796
111 Potere dell'amministratore di condominio 4733
112 Risoluzione contratto di locazione 4802
113 Diritto alla casa 4360
114 Costituzione assemblea 4805
115 Condizioni dell'immobile al momento della riconsegna 1888
116 Spazi destinati a parcheggio 4693
117 Balconi aggettanti 5581
118 Responsabilità direttore dei lavori 7716
119 Indennità sopraelevazione 5831
120 utilizzo delle prorprietà comuni 5399
121 Affaccio su parti comuni 3254
122 Sanatoria azione giudiziale 2912
123 Spese rifacimento terrazzo a livello 7109
124 Servitù di passaggio 4278
125 Diritto di passaggio cavi antenna 6563
126 Interramento di un serbatoio di gasolio nel cortile comune 2999
127 La prescrizione dei crediti dell'amministratore di condominio 8217
128 Restituzione della cosa locata - Onere probatorio gravante sul conduttore 2988
129 Regolamento di condominio, partecipazione obbligatoria ad un consorzio 5051
130 Il diritto di condominio su un bene comune 2295
131 Immobile acquistato in epoca successiva alla delibera - impugnazione 2144
132 Trasferimento del pianerottolo, è necessario il consenso di tutti i condomini 6327
133 Accertamenti bancari: più tasse se non riescono a provare le cause delle singole movimentazioni bancarie 1978
134 Lesione al decoro architettonico a seguito di opere innovative 2187
135 Per l'approvazione provvisoria delle tabelle millesimale è sufficiente la delibera a maggioranza 1994
136 Uso esclusivo da parte di alcuni comproprietari 2113
137 La condizione di inservibilità del bene comune 1921
138 Spazio esistente fra il piano rialzato e le fondamenta dell'edificio 2019
139 Perimento dell'edificio condominiale 2272
140 Esalazioni maleodoranti - Integrabilità del reato di cui all'art. 674 c.p 2135
141 La trasformazione di un balcone in veranda 2536
142 Modifica dei criteri di ripartizione delle spese 2097
143 Criteri di ripartizione spese tra usufruttuario e nudo proprietario. 4007
144 Legittimazione dell'amministratore - Azione ex art. 1669 c.c. 3385
145 I muri perimetrali sono da considerarsi comuni a tutti i condomini 3896
146 Apposizione di targhe e tende 2338
147 I c.d. volumi tecnici rientrano tra le parti comuni anche in caso di divisione dell'edificio 2307
148 Le spese urgenti nei condomini minimi 1896
149 Piscina e campo da tennis non fanno la casa di lusso 2103
150 Le norme relative ai rapporti di vicinato 1911
151 Vizi di costruzione di un edificio condominiale relativi solo ad alcuni appartamenti 1939
152 La destinazione ad albergo non impedisce la costituzione del regime condominiale 1741
153 L'abbattimento della pensilina non rientra tra le competenze dell' amministratore 1858
154 Urbanistica e edilizia - Strada - Servitù di passaggio - Presupposti - Limiti - Dicatio ad patriam - 3916
155 E' illegittima l'apertura di una porta nel pianerottolo di una scala che non serve il proprio appartamento 2422
156 Risarcimento danni per ritardata restituzione dell'immobile 2002
157 L'obbligo dei condomini di contribuire al pagamento delle spese collettive 1858
158 Ricorso per la nomina di un amministratore giudiziario senza il patrocinio di un avvocato 2154
159 Notificazione a mani del portiere di condominio 1700
160 Amministratore in giudizio senza l'autorizzazione dell'assemblea - invalidità della notifica a mezzo posta 1916
161 Decesso di un condomino - comunicazione dell'avviso di convocazione agli eredi 3500
162 La cessione del contratto di locazione e le conseguenze sulla interruzione della prescrizione 2010
163 Godimento da parte dei condomini dei posti auto condominiali in base ai millesimi di proprietà 2212
164 Istanza di nomina dell'amministratore giudiziario 2230
165 Anche l'amministratore può agire in giudizio per violazione della legge sui parcheggi 1873
166 Omessa esecuzione di lavori in edifici che minacciano rovina, esclusione della responsabilità dell'amministratore 2051
167 Delibera assembleare e spese di manutenzione dell'impianto di riscaldamento anche per le unità immobiliari che non usufruiscono del relativo servizio 1432
168 Delibera condominiale di opera abusiva e pregiudizievole per la sicurezza del condominio 1752
169 Installazione da parte di un condomino di antenne sul tetto condominiale 1733
170 Istituzione del registro degli amministratori di condominio 1721
171 Decreto ingiuntivo illeggitimo e contestazione della ripartizione spese 1993
172 Criterio di ripartizione delle spese per la pulizia delle scale 1938
173 Legittimità in merito all’utilizzazione dei beni comuni 1785
174 Legittimazione passiva dell'amministratore sulle cause concernenti le parti comuni 1730
175 Solidarietà passiva in condominio. 1981
176 Rimborso delle spese anticipate dal condomino 2107
177 Transazione beni comuni - necessita' del consenso di tutti i condomini 2083
178 La responsabilità dei singoli condomini per le obbligazioni assunte dal condominio verso terzi non ha natura solidale. 2291
179 SENTENZA IMPORTANTISSIMA INERENTE IL CATASTO 2305
180 Utilizzazione di uno spazio comune destinato a verde 1659
181 Tribunale Amministrativo Regionale del Lazio 1713
182 Il portiere che parla male del condominio può essere licenziato 2172
183 L’amministratore è legittimato a rappresentare in giudizio 2014
184 Presunzione di condominialità 1833
185 Risoluzione del contratto di locazione 1639
186 Diritto d'uso dell'area di parcheggio 1730
187 Cause relative alle modalità di uso dei servizi di condominio di case 1710
188 Apertura di finestre su area di proprietà comune ed indivisa tra le parti 2022
189 Transazione avente ad oggetto beni di proprietà comune 1890
190 DIA - lavori di ristrutturazione o di nuova costruzione senza denuncia di inizio attività 1809
191 Piscina e campo da tennis non fanno la casa di lusso 1635
192 Responsabilità civile per rovina di edificio e uso anomalo del bene 1865
193 Vano di accesso a uno dei garage condominiali 2479
194 Divieto di destinare singoli locali a determinati usi 1870
195 Trasformazione di una parte del tetto - falde di copertura 1744
196 I vicini di casa violenti possono essere allontanati dalla loro abitazione. 1691
197 Vizi della cosa locata - obbligazioni del locatore 1653
198 Delibera assembleare e spese di manutenzione dell'impianto di riscaldamento anche per le unità immobiliari che non usufruiscono del relativo servizio 1284
199 I locali per la portineria e per l'alloggio del portiere sono suscettibili di utilizzazione individuale 1547
200 La moglie del portiere non può ritirare la posta dei condomini 1890
201 Notificazione degli atti al portiere - omissione dell'attestazione del mancato rinvenimento delle altre persone idonee 1496
202 Criterio della ripartizione spese ascensore installato dopo la costruzione dell'edificio 1902
203 DIA - lavori di ristrutturazione o di nuova costruzione senza denuncia di inizio attività 1775
204 Servitù di passaggio a favore di altro immobile 2974
205 Diritto di accedere alla terrazza comune per lavori di manutenzione 2303
206 Vincolo pertinenziale tra il cortile e l'appartamento 2024
207 Transazione beni comuni - necessita' del consenso di tutti i condomini 1639
208 Sono nulle le delibere condominiali che incidono sui diritti individuali sulle cose 1864
209 L'erede di un immobile in condominio è legittimato ad intervenire alle assemblee condominiali 1743
210 Regolamento condominiale: disposizioni di natura contrattuale e regolamentare 3455
211 Delibera assembleare annullabile per vizi nella convocazione se non impugnata nei trenta giorni 1796
212 Deliberazione assembleare - Spossessamento in danno di condomino 1705
213 Esula dalle attribuzioni dell'assemblea il potere di imputare al singolo condomino una determinata spesa individuale 1772
214 Durata e rinnovo dei contratti di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso dall'abitazione 1552
215 Cause relative alle modalità di uso dei servizi di condominio di case 1930
216 La modificazione di una parte comune e della sua destinazione , ad opera di un condomino, non è permessa 1527
217 Vietato fotografare i componenti della famiglia per comprovare le violazioni al regolamento condominiale 2157
218 E' legittimo insultare il vicino di casa maleducato, anche "a distanza di tempo". 2049
219 Amministratore del condominio, attribuzioni, partecipazione all’assemblea straordinaria, attività non esorbitante dal mandato, compenso, determinazione 1619
220 Legittimazione passiva dell'amministratore - Azioni reali o possessorie concernenti le parti comuni 1923
221 Il condominio non è responsabile dei danni riscontratisi nel solaio divisorio 1811
222 Responsabilità del locatore per inadempimento del conduttore al regolamento condominiale 2460
223 Il proprietario risarcisce le molestie subite dall’inquilino 1817
224 E' onere del proprietario consegnare all'affittuario 2428
225 Riparazione del muro condominiale e risarcimento del danno causato dalle infiltrazioni 1806
226 Amministratore in giudizio senza l'autorizzazione dell'assemblea - invalidità della notifica a mezzo 1762
227 Decesso di un condomino - comunicazione dell'avviso di convocazione agli eredi 1663
228 L'obbligo dei condomini di contribuire al pagamento delle spese collettive 1561
229 Ricorso per la nomina di un amministratore giudiziario senza il patrocinio di un avvocato 1548
230 Delibere nulle e annullabili in materia di ripartizione delle spese condominiali 1818
231 Risarcimento danni per ritardata restituzione dell'immobile 1723
232 Urbanistica e edilizia - Strada - Servitù di passaggio - Presupposti - Limiti - Dicatio ad patriam 2660
233 E' illegittima l'apertura di una porta nel pianerottolo di una scala che non serve il proprio appart 1814
234 La destinazione ad albergo non impedisce la costituzione del regime condominiale 1978
235 L'abbattimento della pensilina non rientra tra le competenze dell' amministratore 1447
236 Le norme relative ai rapporti di vicinato 1639
237 Vizi di costruzione di un edificio condominiale relativi solo ad alcuni appartamenti 1721
238 Le spese urgenti nei condomini minimi 1663
239 Piscina e campo da tennis non fanno la casa di lusso 1615
240 Apposizione di targhe e tende 1890
241 I c.d. volumi tecnici rientrano tra le parti comuni anche in caso di divisione dell'edificio 1703
242 Transazione beni comuni - necessita' del consenso di tutti i condomini 1487
243 Denuncia di danno temuto - proprietà 2496
244 Manutenzione e riparazione dei beni di proprietà comune 1752
245 Uso della cosa comune - Controversie tra alcuni condomini 1754
246 Vizi della cosa locata 1918
247 Istituzione del registro degli amministratori di condominio 2657
248 Trasformare in balcone la finestra senza osservare le distanze legali 2103
249 Esalazioni maleodoranti - Integrabilità del reato di cui all'art. 674 c.p. 1969
250 Delibera necessaria per la stipula di una polizza condominiale 1627
251 Trasformazione del tetto in terrazza ad uso esclusivo 1631
252 La restituzione delle chiavi dell'immobile 2156
253 Trasformazione del tetto in terrazza ad uso esclusivo 2028
254 I muri perimetrali sono da considerarsi comuni a tutti i condomini 1927
 

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