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Ripartizione spese rifacimento tetto PDF Stampa E-mail
Comunicazione - Chiedi e ti Rispondo
Buongiorno , con la presente per chiedere la seguente informazione. 
Abito in un condominio composto di nr 2 appartamenti, ciascuno abitato dal proprietario.
Gli appartamenti si trovano uno al 1? piano ed uno al 2? ed ultimo piano.
Nel mese di giugno 09 dovremo sostenere le spese di ristrutturazione e coibentazione del tetto.
Sicuramente le spese di ristrutturazione saranno da dividere in parti eque fra i nr 2 proprietari.
La mia domanda è la seguente:
Per quello che riguarda invece le spese di coibentazione del tetto, visto che il proprietario
che ne trarrà beneficio sarà solo ed esclusivamente colui che abita al 2? piano in che modo
si possono ripartire queste spese fra i due proprietari?

Rimango in attesa di vs. gentile riscontro, saluti



Essendo solo due appartamenti, non si parla di condominio.

Essendo il tetto di proprietà comune e costituendo copertura per entrambe le unità immobiliari, le spese vanno ripartite in maniera equa, anche perché ne usufruiscono entrambe le unità immobiliari. Faccio presente che va fatta una corretta impermeabilizzazione, in modo da non permettere le infiltrazioni di umidità che qualora fossero abbondanti, giungerebbero anche nella sua unità immobiliare. Per quanto concerne la coibentazione solo se vi è sempre stata, altrimenti può essere considerata una spesa gravosa e voluttuaria, quindi si può astenere dal parteciparvi in base all'art. 1121 c.c. .

Essendo solo in due, non credo dobbiate arrivare a nominare un tecnico abilitato per fare la ripartizione in base a dei millesimi. Mi auguro che dividerete le spese in parti uguali.

Distinti saluti

Umberto Testa